抵当権抹消登記手続きの必要性について

この度は住宅ローン完済、おめでとうございます。
本当に大変だったかと思います。
長期間の返済が終わり、今は、ほっとひと息ついているところでしょうか。

今後につきましては、住宅ローン完済をしても当該ローンを組んだときに付けた抵当権設定登記は自動的には抹消されませんので、お客様ご自身又は司法書士等に依頼して抵当権抹消登記のお手続きをする必要があります。
(団信での完済の場合は、相続登記が必要な場合があります。当事務所なら相続も含めて対応可能です。)

登記手続きは、不慣れな方が多いかと思います。
横浜市の抵当権抹消登記なら横浜市中区(京急日ノ出町駅徒歩2分、JR桜木町駅徒歩8分)の司法書士・行政書士岸事務所にお任せ下さい。スムーズかつスピーディーに手続きを進めます。
抵当権抹消登記のご相談なら初回無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。

特典

抵当権抹消登記のご依頼を頂いたお客様に特典としまして

ご来所時、初回20分に限り、無料で遺言相談をお受けしております。

【具体例】

・法定相続人は誰になるのか?

・法定相続分の割合は?

・ご相談のケースにおいて、遺言書作成をしないとどうなるのか?

・公正証書遺言作成の場合の費用

些細なことでも構いません。お気軽にご相談ください。

抵当権抹消登記手続きの登記費用(司法書士報酬等)

下記前提条件の料金表になります。
当該料金表は目安とお考え下さい。正式には個別にお見積り致しますので。
お気軽にお問い合わせ下さい。

【前提条件】
・住宅ローン完済後6か月以内にご依頼として
・抵当権者は銀行等の金融機関として
・売買などと一緒に申請するものでないとして
・急ぎの案件でないとして

項目報酬(消費税込み)登録免許税・実費
抵当権抹消登記11,000円~不動産の個数
×1,000円
事前閲覧(登記情報等)2,200円
(2通目以降1,100円)
320円/1通
(600円/1通)
登記事項証明書2,200円
(2通目以降1,100円)
500円/1通
(600円/1通)
郵送費・手数料3,300円
(住所変更がある場合)
住所変更登記
11,000円~不動産の個数
×1,000円

※ 氏名変更がある場合は「住所変更がある場合」に準じます。

抵当権抹消登記手続きの面談の際の必要書類

下記書類等をご持参下さい。

  • 金融機関から受け取った抵当権抹消書類一式
  • ご依頼者様の認印(シャチハタ不可)
  • ご依頼者様の本人確認書類

本人確認書類について

下記(有効期限内のもの、かつ住所・氏名記載入りのもの)をご用意ください。

【顔写真付きのもの】 1点

マイナンバーカード、運転免許証など

【顔写真付きでないもの】 2点

健康保険証、年金手帳など

抵当権抹消登記手続きの流れ

1 お問合せ
当事務所にお問い合わせください。
面談日時の調整をします。
2 お打ち合わせ
面談日時に当事務所にてお打ち合わせ。
本人確認資料は原本確認後、写しを取らせて頂きます。
ご依頼内容にお間違いなければ、委任状に署名・押印頂きます。
原則として面談時に請求書をお渡し致します。
大変恐縮ですが、登記費用のご入金確認後の登記申請とさせて頂きます。
3 登記申請手続き
登記申請してからおよそ1週間から2週間程度で完了致します。
4 登記完了
登記完了後の登記事項証明書などの書類一式をご郵送致します。
5 書類受領
お客様が上記書類を受領されましたら、手続は終了となります。

抵当権抹消登記手続きのよくあるQ&A

抵当権抹消登記を依頼したら、どれくらいで完了しますか?

必要書類が整い、登記費用のご入金確認後に登記申請致します。
各法務局や申請時期によっても異なりますが、一般的に登記申請してから1週間から2週間程度で完了します。

概算でいいのですが、どれくらいの登記費用がかかりますか?

【敷地権化されたマンションで不動産の個数が2個(専有部分とその底地が各1個ずつ)のケース】

司法書士報酬 約21,000円
登録免許税・実費 約3,000円
合計24,000円前後くらいです。

所有者に住所変更がある場合は、抵当権抹消の費用を含めまして
司法書士報酬 約33,000円
登録免許税、実費 約5,000円
合計38,000円前後くらいです。

住所移転(引越し)で住所が変わっている場合の必要書類はなんですか?

登記上のご住所から現在のご住所までがつながる住民票又は戸籍の附票が必要です。

住居表示実施で住所が変わっている場合の必要書類は何ですか?

市区町村長が発行した住居表示変更証明書が必要です。

氏名が変わっている場合の必要書類はなんですか?

氏名を変更したことがわかる戸籍謄本及び本籍地記載入りの住民票が必要です。

住民票を取りに行く時間がありません。取得代行を依頼できますか?

住民票や戸籍謄本などを取得するお時間がない場合、取得代行のご依頼を頂ければ対応することが可能です。
取得代行の費用は司法書士報酬3,300円/1通、郵送費・手数料、実費がかかります。

住宅ローン完済しましたが、よく見たら抵当権ではなく、根抵当権でした。この場合も依頼できますか?

根抵当権でもご依頼頂けます。そのほか買戻権、賃借権の抹消などもご依頼頂けます。